SEA
東南アジアSoutheast Asia
豊かな自然と海に恵まれ、観光需要の伸びが続く東南アジア。リゾートエリアを中心に、ヴィラやホテル、商業施設の開発を手がけます。
現地の素材と職人の技術を生かし、土地の風景に溶け込む建築と滞在体験をつくります。
Market
市場の特徴
Tourism
伸び続ける観光需要
海や山などの自然資源を持つリゾートエリアでは、国内外からの観光客の受け入れに向けた宿泊施設の整備が進んでいます。
Population
若い人口と中間層の拡大
人口の多い国が多く、都市部を中心に住宅や商業施設への需要が広がっています。
Materials
豊かな素材と職人技術
竹や木材、石など、地域ごとに特色ある素材と、それを扱う職人の技術が受け継がれています。
Lifestyle
長期滞在・移住の受け皿
温暖な気候と生活コストを背景に、長期滞在やセカンドハウスの需要も見込まれています。
Focus
主な事業領域
Key points
事業を進めるうえでの主な論点
- 外資規制
- 外国人・外国法人による土地の所有や事業への出資に制限を設けている国が多く、事業形態の検討が欠かせません。
- 土地の権利関係
- 土地の権利の種類や登記の制度が国ごとに異なるため、取得前の確認を丁寧に行います。
- 許認可
- 建築、環境、観光業に関する許認可の取得に時間がかかる場合があり、工程計画に織り込みます。
- 気候と災害
- 雨季や台風、地震などの自然条件を踏まえた設計と工程管理が必要です。
制度は国や地域、時期によって異なります。個別の案件では、現地の専門家とともに最新の情報を確認します。
Roadmap
事業化までの進め方
- 01
市場調査
国とエリアを絞り込み、需要と競合を調べます。
- 02
現地視察
候補地と周辺環境を自分の目で確かめます。
- 03
事業形態の決定
外資規制に応じて、出資や提携の形を決めます。
- 04
用地確認
権利関係、規制、インフラを調査します。
- 05
許認可
建築、環境、観光業などの許認可を取得します。
- 06
設計・施工
現地の素材と職人を生かして建設します。
- 07
開業・運営
開業準備を経て、運営を始めます。
Checkpoints
検討時のチェックポイント
- 外国人による土地の扱いその国で外国人・外国法人が土地をどう保有・利用できるかを確認します。
- 権利の種類と期間所有権、利用権、賃借権など、権利の種類と存続期間を確かめます。
- 現地パートナー名義や出資の形を含め、現地パートナーとの役割分担を契約で明確にします。
- 雨季と工程雨季の時期を踏まえて、着工と工程を計画します。
- 観光の季節性国際的な観光需要の波を踏まえ、販売と運営の計画を立てます。
- 地域の慣習土地の慣習や宗教行事を尊重し、地域との関係を築きます。
